5.2 Groei instandhoudingskosten vooral bij meergezinswoningen
Het prestatieveld Onderhoud & verbetering bestaat uit 3 gerelateerde deelgebieden. De instandhoudingskosten (input) geeft inzicht in de mate van investeringen in de woningvoorraad. Deze input heeft een effect op de technische woningkwaliteit (output). Dit heeft weer effect op de ervaren woningkwaliteit (outcome).
Figuur 5-5: De aan prestatieveld Onderhoud & verbetering gerelateerde deelgebieden
We verdelen de voorraad over de kenmerken (woningtype en bouwperiode). Zo ontstaat onderstaand overzicht van de instandhoudingskosten per vhe onderverdeeld in:
-
het gemiddelde van de periode van 2017 tot en met 2021
-
het gemiddelde voor 2021
-
absolute mutatie in euro per woningtype/bouwjaarklasse tussen 2020 en 2021.
Ten opzichte van 2020 is de groei van de gemiddelde instandhoudingskosten per vhe vooral bij de meergezinswoningen zichtbaar. Binnen de bouwjaarklassen valt de toename in de bouwjaarklasse tot 1945 op. Hier zien we een opvallend grote stijging bij de meergezinswoningen met lift (+4.908). Dit is een gevolg van de forse investering terwijl de groep een relatief klein deel van het vastgoed uitmaakt.
Tabel 5-1: Gemiddelde instandhoudingskosten per vhe naar woningtype en bouwperiode
Gemiddelde instandhoudingskosten per vhe in de periode 2017-2021
tot 1945 | 1945 t/m 1959 | 1960 t/m 1969 | 1970 t/m 1979 | 1980 t/m 1989 | 1990 t/m 1999 | 2000 t/m 2009 | 2010 en later | |
Eengezinswoning | 4.262 | 4.219 | 3.876 | 3.313 | 2.635 | 1.954 | 1.479 | 951 |
Meergezinswoning zonder lift | 3.949 | 3.692 | 3.723 | 3.310 | 2.634 | 2.131 | 1.952 | 1.223 |
Meergezinswoning met lift | 3.550 | 4.549 | 4.875 | 3.808 | 2.914 | 2.402 | 2.127 | 1.325 |
Onzelfstandig | 2.249 | 1.202 | 1.515 | 1.408 | 1.872 | 1.795 | 1.822 | 1.158 |
Gemiddelde instandhoudingskosten per vhe in 2021
tot 1945 | 1945 t/m 1959 | 1960 t/m 1969 | 1970 t/m 1979 | 1980 t/m 1989 | 1990 t/m 1999 | 2000 t/m 2009 | 2010 en later | |
Eengezinswoning | 5.208 | 3.789 | 3.834 | 3.121 | 3.137 | 2.073 | 1.697 | 900 |
Meergezinswoning zonder lift | 4.480 | 4.074 | 4.003 | 3.791 | 2.920 | 2.537 | 2.274 | 1.009 |
Meergezinswoning met lift | 7.499 | 5.591 | 5.680 | 4.700 | 3.398 | 2.764 | 2.493 | 1.413 |
Onzelfstandig | 2.522 | 807 | 1.100 | 2.237 | 1.683 | 1.700 | 1.132 | 1.836 |
Absolute mutatie in euro per bouwjaarklasse
tot 1945 | 1945 t/m 1959 | 1960 t/m 1969 | 1970 t/m 1979 | 1980 t/m 1989 | 1990 t/m 1999 | 2000 t/m 2009 | 2010 en later | |
Eengezinswoning | 510 | -748 | -519 | -948 | 306 | -50 | 111 | -119 |
Meergezinswoning zonder lift | 899 | 75 | -270 | 360 | 150 | 283 | 149 | 63 |
Meergezinswoning met lift | 4.908 | 1.181 | 40 | 597 | -30 | 35 | -163 | -76 |
Onzelfstandig | 478 | -220 | -507 | 672 | -551 | -241 | -1.158 | 398 |